松山市にある不動産「まごころ不動産株式会社」の公式ページです。
松山市内の物件を中心に、不動産売買のお手伝いをさせていただきます。
不動産売却・購入について分からないこと、不安なこと・たくさんある希望条件、どんなに小さい事でも構いません。
質問・お悩みを是非お聞かせください。
不動産会社の中には、相場よりも高い査定額を提示することで、とりあえず媒介契約だけ結ばせ、販売活動後に値下げを提案してくるような悪質な会社もございます。弊社では、忖度なく、周辺の過去の取引事例やAI査定等を駆使し、明確な根拠を提示した上で、ありのままの金額をお伝え致します。とにかく情報の透明性に拘り、嘘のない、正直なお付き合いをさせていただくことをお約束致します。
さらに、顧問税理士、顧問司法書士との連携により、相続税対策、税務などもワンストップで多角的にサポート致します。
全ての大手ポータルサイト様よりお客様を募りますので、幅広くお客様を募集することができ、より好条件での売却が可能です。
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弊社は物件の囲い込みは絶対に致しません。弊社では宅建業法に基づき、媒介契約から7日以内にレインズへの物件登録、レインズ登録証明書の発行を遵守致します。媒介契約から８日目以降は、お預かりさせていただきました物件情報を他社様へも平等にご紹介し、できるだけ多くのお客様の中から公平に、少しでも高く・早く売却ができるように努めて参ります。
その証拠と致しまして、お客様が希望される場合、ソニーグループのSRE不動産様等が取り組まれている「エージェント制度（片手仲介指定）」が選択可能です。この方法をご利用いただきますと、自社では広告活動を一切行わずに、他社様からのみ広告掲載を行い、他社様経由のお客様のみで公平に買主様を見つけることが可能ですので、囲い込みを防止できます。
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買取は致しません。但し、買取をご希望される場合は高く買ってくれる業者様をご紹介致します。 |
→弊社では、基本的に直接の買取を行なっておりません。買取資金の問題もございますが、なにより買取の場合、通常、一般的な相場価格と比較すると7割程度、もしくは相場価格から300万円程度安い金額が提示されます。よほどの事情がない限り、買取はお勧め致しません。但し、そのようなデメリットを承知の上で、諸事情により買取をご希望の場合、松山市内で買取査定額の高い不動産会社様のご紹介は可能です。
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一般媒介契約での媒介契約をお断りしております。 |
→弊社では、売却を希望される場合、基本的に媒介契約の種類を専任媒介契約とさせていただいております。弊社では、購入検討者様からのご質問対応や後々のトラブル防止等の観点から、スムーズに売却が行えるよう、売却をお任せいただいた段階で役所調査、契約書の雛形作成まで行って参ります。これらには労力と費用が発生するため、弊社のビジネスモデルでは現状、複数社に重ねて依頼できる「一般媒介契約」での対応ができかねます。
また、一般媒介契約では不動産会社側の立場になると「１円もお金が入ってこない」というリスクがございますので、広告活動の制限や販売活動の優先順位を下げられたりと、熱心な売却活動を行ってくれないことが多いですし、お客様の手間や販売活動への支障など勘案致しますとおススメ致しません。
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紙媒体での広告は致しません。 |
→弊社では、基本的に紙媒体での広告は行っておりません。現代社会ではインターネットが普及し、折り込み広告や情報誌などからの反響はゼロに近いものとなっております。経験上、費用対効果の観点から無駄なコストと考えておりますので、紙媒体での広告は周辺のポスティング程度までとさせていただきます。
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